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2017年元旦之后

时间:2019-01-05 来源:未知 作者:jojo666

  对于刚需来说,在高房价下如何利用贷款来圆自己的住房梦显得十分重要。无论如何,算好购房成本才算是迈出了买房的坚实一步。对于新手来说,贷款买房主要了解五个问题,分别是首付比例、贷款利率、贷款额度、首/二套房认定标准、还款方式。

  去年2月份,20%首付开始执行,不过随后几个热门城市房J开始抬头,首付比例开始上调。

  首套房方面,目前在热门城市中,北京和上海均为35%,其他城市为30%,三四线%。。

  二套房方面,首付最低的是30%,部分城市是50%和70%,苏州和南京则达到了创纪录的80%。

  需要指出的是,目前各商业银行可以根据市场情况自主确定首付比例,购房者应该有足够的心理准备,特别是房价涨幅过快的城市,首付可能比政策标准略高。

  目前五年期以上基准利率是4.9%,一般首套房都有一定的利率折扣,在去年上半年,一度出现了7折的优惠,但目前各家银行都收紧了利率折扣力度,个别城市仍存在8折利率优惠,但门槛校高,刚需基本上无望获得。

  值得注意的是,2017年元旦之后,部分城市开始执行最低9折利率优惠政策,北京目前已经执行。预计后期会有更多城市执行最低9折优惠。

  首套房和二套房的认定,主要影响的是贷款额度和利率水平。我们经常听到“认房不认贷”、“认贷不认房”“认贷又认房”,说的就是对首套房二套房的一种描述。

  认房不认贷:不考虑贷款因素,只考虑购房者现在名下有没有房子,如果有房,执行二套房贷款标准,如果没有房,执行首套房贷款标准。

  认贷不认房:不考虑住房因素,只要你贷款还清了,再买房也执售二套房贷款标准,如果没还清贷款,就执行二套房贷款标准。

  认房又认贷:在严格限购城市,判断是否执行二套房贷款标准,需要同时考察房产和贷款。

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